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主题:二套房首付降低 那么如何认定首套房和二套房?

发表于2015-04-15



如果买房,究竟算首套还是二套呢?


一、首套房认定


最新认定方法可用“认贷不认房”来概括,即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。


常见的七种情况:

(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。

(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。

(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。

(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。

(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。

(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房


二、二套房认定


由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。


常见的三种情况:

(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。

(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。

(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。

发表于2015-04-15
那抹思念,您好!您所发的帖子“二套房首付降低 那么如何认定首套房和二套房?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-04-15
那抹思念,您好!您所发的帖子“二套房首付降低 那么如何认定首套房和二套房?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-04-15

正好现在打算换房子呢,非常感谢楼主分享。

发表于2015-04-15

很好很详细,不错,支持了。

发表于2015-04-15

二套房首付降低是降低了,可是总的算下来没有少多少啊。

发表于2015-04-15

首套房这个对我有用,谢了。

发表于2015-04-15

写的真心有用,

发表于2015-04-16

想买二套房呢正

发表于2015-04-16

不错不错,收藏了。

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